Жилищный накопительный кооператив "Жилищная инициатива"
Главная О кооперативе Услуги Новости Документы Формы участия Существенные факты
Iiainoe
Жилищный накопительный кооператив «Жилищная инициатива» сообщает о проведении ежегодного общего собрания членов кооператива Далее »»
ЖНК "Жилищная инициатива" открыл новый офис по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 132, офис 2 (вход в цокольный этаж с левого торца здания). Далее »»
22.02.2018. Сообщение о существенном факте Далее »»
02.02.2019. Сообщение о существенном факте Далее »»
19.12.2018. Сообщение о существенном факте Далее »»

«Утверждено»

Протоколом № 1 от « 22 » февраля 2019 года внеочередного Общего собрания членов

ЖНК «Жилищная инициатива»













ПОЛОЖЕНИЕ

о формах участия в деятельности

Жилищного накопительного Кооператива «Жилищная инициатива»













г. Йошкар-Ола

2019 г.

Настоящее Положение «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного Кооператива «Жилищная инициатива» (далее по тексту – Кооператива) разработано в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных Кооперативах» (далее – Федеральный закон), Уставом Жилищного накопительного Кооператива «жилищная инициатива» (далее – Устав) и определяет формы участия членов Кооператива в деятельности Кооператива (далее – Формы участия в деятельности Кооператива).

Разработанные Формы участия в деятельности Кооператива полностью соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности Кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и не приводят к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности Кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член Кооператива имеет право выбирать форму участия в деятельности Кооператива.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Форма участия члена Кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является порядком внесения членами Кооператива паевых взносов в паевой фонд Кооператива в устанавливаемых настоящим Положением вариантах для выбора одного из них членами Кооператива в соответствии с требованиями Федерального закона.

1.2. Настоящие Формы участия в деятельности Кооператива устанавливают:

- минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива;

- период внесения оставшейся части паевого взноса;

- размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

- возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренных Федеральным законом.

1.3 Настоящие Формы участия в деятельности Кооператива также предусматривают:

1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;

2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилых помещений для других членов Кооператива;

3) иные условия приобретения или строительства Кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

1.4. Настоящие Формы участия в деятельности Кооператива подлежат обязательному утверждению Общим собранием членов Кооператива. До утверждения Общим собранием членов Кооператива Форм участия в деятельности Кооператива, они должны быть утверждены Правлением Кооператива.

1.5. Форма участия в деятельности Кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена Кооператива.

1.6. Настоящие Формы участия члена Кооператива также раскрывают информацию о прочих обязательных платежах, предусмотренных Уставом Кооператива, вносимых членом Кооператива (пайщиком) по условиям членства в Кооперативе.

1.7. Вносимые членом Кооператива (пайщиком) периодические платежи в счет паевого взноса, из которого формируется паенакопления каждого члена Кооператива (пайщика), определяются исходя стоимости жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству) либо приобретено (построено) для данного члена Кооператива вплоть до полной оплаты стоимости жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме), а также Коэффициента индексирования паевого взноса, устанавливаемого Кооперативом в соответствие с настоящим Положением.

К основным параметрам жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству), относятся следующие параметры, указываемые в Заявлении члена Кооператива (пайщика) о присоединении его Формам участия в деятельности Кооператива:

для квартир и жилых помещений в многоквартирных жилых домах или общежитиях:

- желаемое месторасположение жилого помещения (регион, населенный пункт, район, местность пр.);

- количество комнат в жилом помещении, а также требования к наличию других помещений (балконов, лоджий, кладовок, террас и пр.);

- ориентировочная площадь жилого помещения:

- ориентировочная стоимость жилого помещения;

для индивидуальных жилых домов:

- желаемое месторасположение индивидуального жилого дома (регион, населенный пункт, район, местность и пр.);

- ориентировочная площадь индивидуального жилого дома;

- ориентировочная площадь земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом;

- ориентировочная стоимость жилого дома;

1.8. Режим накопления - это период, когда член Кооператива периодическими платежами в счет паевого взноса по Графику накопления осуществляет накопление части паевого взноса, после внесения которого у члена Кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения, планируемого к приобретению. Величина паенакопления, достаточная для возникновения у члена Кооператива права на приобретение или строительство ему Кооперативом жилого помещения устанавливается выбранной пайщиком Формой участия в деятельности Кооператива. В зависимости от уровня изменения рыночных цен, размер периодических платежей в счет паевого взноса может индексироваться в зависимости от устанавливаемого Кооперативом коэффициента индексирования паевого взноса. В этом случае пропорционально индексируется как общая ориентировочная стоимость жилого помещения, планируемого к приобретению (строительству), так и общий объем средств, выделяемых Кооперативом из паевого фонда для его покупки (строительства).

1.4. Режим ожидания - это период, когда член Кооператива, продолжая вносить периодические платежи в счет паевого взноса, продвигается в очередности на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с рейтингом.

При наступлении очередности и наличии у Кооператива достаточных средств паевого фонда, член Кооператива дает письменное согласие на приобретение (строительство) для него конкретного жилого помещения, посредством направления в Кооператив заявления на приобретение (строительство) жилого помещения.

1.5. Режим погашения привлеченных средств - это период погашения членом Кооператива привлеченных заемных (кредитных) средств и процентов по ним по договору займа либо кредитному договору, которые были направлены Кооперативом на оплату приобретения или строительства для члена Кооператива жилого помещения.

1.6. Режим погашения выделенных средств - это период, когда член Кооператива по Графику погашения в виде периодических платежей в счет паевого взноса, увеличенных на величину процентов за пользование выделенным денежными средствами, а также проиндексированных Кооперативом путем установления коэффициента индексирования паевого взноса, осуществляет возврат денежных средств, выделенных из паевого фонда Кооператива.

1.7. Рейтинг пайщика.

Рейтинг пайщика рассчитывается как отношение произведения количества полных месяцев в периоде накопления на среднюю величину паенакопления (рассчитываемую за весь период накопления) к ориентировочной стоимости жилого помещения, проиндексированной Кооперативом в соответствие с установленным настоящим Положением порядком.

Член Кооператива с наибольшим рейтингом имеет преимущественное право на приобретение (строительство) ему жилого помещения.

При равных условиях преимущество имеет член Кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков – член Кооператива, ранее вступивший в Кооператив.

1.8. Способы взаимодействия с пайщиками (членами) Кооператива.

Помимо стандартных способов взаимодействия с пайщиками (членами) Кооператива посредством телефонных переговоров и почтовых отправлений по телефонам и адресам, указанным членом Кооператива в своем Заявлении о вступлении в состав членов Кооператива, Кооператив может предусмотреть следующие способы взаимодействия с пайщиком (членом) Кооператива:

- посредством передачи сообщений на электронную почту;

- посредством размещения информации на официальном сайте Кооператива;

- посредством размещения информации на официальном сайте Кооператива в личном кабинете пайщика (члена) Кооператива;

- посредством передачи информации путем отправки СМС-сообщений на его сотовый телефон.

Указанные способы взаимодействия должны быть отражены в договоре паенакопления с членом Кооператива, при этом наличие подтверждения Кооперативом передачи информации пайщику (члену) Кооператива любым из перечисленных способов является фактом своевременного и добросовестного исполнения обязанности Кооператива по передаче информации члену Кооператива в полном объеме.

1.9. Изменение цен и индексация периодических платежей в счет паевого взноса.

В зависимости от рыночных цены, сформированных на рынке недвижимого имущества (первичном рынке строящегося жилья и вторичном рынке построенного жилья), Правлением Кооператива могут устанавливаются Коэффициенты индексирования паевого взноса. При этом паевой взнос может индексироваться как на этапе накопления, так и на этапе погашения выделенных средств. Индексирование периодических платежей означает индексирование общего размера паевого взноса (паенакопления), а следовательно - и периодических платежей в счет его оплаты.

При расчете Правлением конкретного размера Коэффициента индексирования учитываются данные общедоступных источников информации о стоимости жилья, данные стоимости покупок жилых помещений, осуществляемых самим Кооперативом, аналитические материалы специализированных организаций, прочая доступная информация. При наличии у Кооператива соглашений, договоров либо протоколов о договоренностях, подписанных с застройщиками (инвесторами), учитывается цена, установленная в данных соглашениях (договорах, протоколах договоренностей) в случае выбора членами Кооператива жилых помещений в предлагаемых этими застройщиками (инвесторами) районах (местностях) застройки.

В зависимости от типов жилых помещений, планируемых к приобретению (строительству) для членов Кооператива или уже приобретенных для них Кооперативом, Коэффициенты индексирования могут разделяться по группам. Установление индивидуальных Коэффициентов индексирования не допускается.

1.10. При расчете первоначального Графика накопления для члена Кооператива, Кооператив использует данные об ориентировочной стоимости жилого помещения, указанные в Заявлении пайщика о присоединении его Формам участия в деятельности Кооператива. Сформированный график паенакопления является неотъемлемой частью Договора паенакопления, заключаемого с членом Кооператива.

В случае изменения цен и индексации периодических платежей в счет проиндексированного паевого взноса, Кооператив производит внесение изменений в График накопления в одностороннем порядке при условии подтверждения введения Правлением Кооператива Коэффициента индексирования и уведомления об этом члена Кооператива (пайщика) любым из установленных способов взаимодействия с ним. Член Кооператива вправе получить обновленный График накопления.

Периодические платежи, внесенные до момента внесения изменений в График накопления, перерасчету не подлежат.

1.11. По окончании периода накопления Кооперативом для члена Кооператива приобретается жилое помещение, либо заключается договор строительства (инвестирования) строительства жилого помещения, соответствующее параметрам (характеристикам), заявленным членом Кооператива при его присоединении к Формам участия в деятельности Кооператива.

После получения письменного согласия члена Кооператива на приобретение или строительство (инвестирование) для него конкретного жилого помещения к его паенакоплению из паевого фонда Кооператива добавляются недостающие средства для полной оплаты жилого помещения по договору, заключаемому Кооперативом с третьим лицом, при наличии необходимых средств в паевом фонде.

1.12. Член Кооператива вправе требовать от Кооператива выделение средств из паевого фонда Кооператива для приобретения в его пользу жилого помещения исходя из размера его паенакопления, сформированного за счет выплат по Договору паенакопления в соответствие с Графиком паенакопления с учетом произведенных индексаций платежей.

В случае, если до окончания периода накопления паевого взноса, у члена Кооператива возникнет потребность в изменении основных параметров жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству), в части увеличения ориентировочной стоимости жилого помещения, в Договор и График паенакопления должны быть внесены одни из следующих изменений:

1) произведено увеличение общего срока периода накопления путем увеличения срока первоначального периода накопления на период накопления разницы между новой ориентировочной стоимостью жилья и ее первоначальной стоимостью;

2) произведено изменение размера паенакопления с учетом всех Коэффициентов индексации паевого взноса, вводимых Кооперативом в период действия накопления члена Кооператива.

В случае, если до окончания периода накопления паевого взноса, у члена Кооператива возникнет потребность в изменении основных параметров жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству), в части уменьшения ориентировочной стоимости жилого помещения, в Договор паенакопления и График накопления должны быть внесены изменения, указанные во втором абзаце.

1.13. С целью улучшения основных параметров жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству), до получения письменного согласия члена Кооператива на приобретение или строительство (инвестирование) для него конкретного жилого помещения, член Кооператива вправе увеличить свое паенакопление путем внесения дополнительных средств без внесения изменений в Договор и График паенакопления (далее по тексту – «Доплата за жилое помещение»). В этом случае Кооперативом добавляются недостающие средства для полной оплаты жилого помещения по договору исходя из суммы внесенного членом Кооператива паенакопления, без учета Доплаты за жилое помещение.

1.14. После приобретения или строительства Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения без учета Доплаты за жилое помещение и указывается в решении Правления Кооператива, согласованном с членом Кооператива.

Погашение выделенных средств из паевого фонда Кооператива осуществляется на основании Договора погашение выделенных средств в соответствии с графиком погашения. Сформированный график погашения выделенных средств включает периодические платежи в счет погашения пая и является неотъемлемой частью Договора паенакопления, заключаемого с членом Кооператива.

В случае изменения цен и индексации периодических платежей в счет проиндексированного паевого взноса, Кооператив производит внесение изменений в График погашения выделенных средств в одностороннем порядке, при условии подтверждения введения Правлением Кооператива Коэффициента индексирования и уведомления об этом члена Кооператива (пайщика) любым из установленных способов взаимодействия с ним. Член Кооператива вправе получить обновленный График погашения выделенных средств.

Периодические платежи, внесенные до момента внесения изменений в График погашения выделенных средств, перерасчету не подлежат.

1.15. За пользование средствами паевого фонда Кооператива, выделенными в качестве недостающей суммы для оплаты жилого помещения, для члена Кооператива устанавливается плата в виде начисляемых процентов на остаток непогашенной части паевого взноса.

Начисление процентов за пользование средствами паевого фонда Кооператива начинается с даты, следующей за датой использований средств паевого фона Кооператива, направленных на приобретение или строительство (инвестирование) жилого помещения для члена Кооператива. и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится ежедневно, исходя из установленной в Договоре погашения выделенных средств процентной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

Примерный размер платежей за пользование выделенными средствами из паевого фонда, также включается в График погашения выделенных средств.

В случае наличия у члена Кооператива задолженности по внесению платы за пользование средствами паевого фонда Кооператива свыше 3-х месяцев, Правление Кооператива вправе принять решение о погашении данной задолженности за счет паевых взносов члена Кооператива.

Конкретный размер процентной ставки зависит от общего размера затрат Кооператива на приобретение или строительство жилого помещения, погашаемых за счет паевого взноса, а также от общей стоимости приобретенного или построенного жилого помещения с учетом Доплаты за жилое помещение, и устанавливается таким образом, чтобы итоговый размер оплаты за пользование средствами паевого фонда был не менее 2% и не более 2,5% в год от стоимости приобретенного или построенного жилого помещения для члена Кооператива, с момента принятия его на баланс Кооператива.

1.16. Стоимость жилого помещения, приобретаемого или строящегося Кооперативом, определяется исходя из фактической стоимости приобретенного или построенного жилого помещения, а также затрат Кооператива на его приобретение или строительство, размера индексирования платежей в счет уплаты паевого взноса и размера процентов за пользование средствами паевого фонда.

Паевой взнос члена Кооператива должен покрывать следующие затраты Кооператива:

  1. стоимость приобретения или строительства жилого помещения, то есть затраты Кооператива на приобретение либо строительство жилого помещения, а также затраты на реализацию (отчуждение) ранее приобретенного (построенного) для члена Кооператива жилого помещения, в случае отказа от него члена Кооператива либо исключении члена Кооператива из Кооператива;

  2. суммы, потраченные Кооперативом на обслуживание и погашение кредитов (займов), привлеченных на цели оплаты стоимости приобретения или строительства жилого помещения для членов Кооператива;

  3. затраты на содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, платежи за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, которые понесены Кооперативом как до, так и после передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива, в случае несения таких затрат Кооперативом;

  4. затраты на риэлтерские (агентские), юридические услуги, прочие услуги, связанные с поиском (подбором) жилого помещения, соответствующего параметрам (характеристикам), указанным членом Кооператива, в том числе связанные с сопровождением сделок по приобретению (строительству) жилого помещения и понесенные Кооперативом в оплату услуг третьих лиц;

  5. затраты по оплате Кооперативом стоимости земельного участка (в случае его приобретении Кооперативом), а также по оплате арендной платы по договорам аренды (субаренды) земельных участков, в случае строительства жилого помещения либо индивидуального жилого дома для члена Кооператива;

  6. другие затраты, связанные с приобретением или строительством жилого помещения;

  7. затраты на ремонт жилого помещения или работы по повышению потребительских качеств такого помещения (неотделимые улучшения), осуществленные Кооперативом по заявлению члена Кооператива, если это предусмотрено выбранной членом Кооператива формой участия в деятельности Кооператива;

8) затраты на уплату государственной пошлины при регистрации жилого помещения в собственность Кооператива, а также после внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме в собственность члена Кооператива;

9) суммы, понесенные Кооперативом на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей;

10) затраты на страхование жилого помещения на срок до передачи жилого помещения в собственность члена Кооператива при желании члена Кооператива застраховать жилое помещение.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая подлежит определению после его приобретения (строительства) Кооперативом и оформления его в собственность Кооператива, формируется за счет затрат (сумм), указанных в подпунктах 1 – 10, но не ограничивается ими.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, подлежит индексированию (изменению) на величину Коэффициента индексирования платежей в счет паевого взноса, а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива. Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных в настоящим Положением, Уставов Кооператива и Федеральным законом.

Затраты (суммы), указанные в подпунктах 1, 2, 3 (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива), 5, 7, 9, 10 - подлежат возмещению в составе периодических платежей в счет паевого взноса.

Затраты, указанные в подпунктах 4, 6, 8 - подлежат возмещению Кооперативу членом Кооператива в срок не позднее 30 дней с даты предъявления требования Кооперативом после совершения оплаты данных затрат Кооперативом.

После полной выплаты паевого взноса согласно Договора и Графика погашения выделенных средств, жилое помещение приобретенное (построенное) для члена Кооператива подлежит передаче в его собственность. Кооператив обязан передать его, а член Кооператива принять его в разумные сроки. В случае уклонения члена Кооператива от выполнения своей обязанности по приему в собственность жилого помещения, Кооператив вправе потребовать от него компенсировать суммы, понесенные Кооперативом на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (абз. 9 настоящего пункта), путем увеличения паевого взноса члена Кооператива.

1.17 Член Кооператива вправе иметь несколько паенакоплений в целях приобретения (строительства) посредством участия в Кооперативе нескольких жилых помещений.

1.18. После приобретения (строительства) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива и оформления такого помещения в собственность Кооператива, данное помещение на основании решения Правления Кооператива передается в пользование члену Кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члена Кооператива производится на основании Договора безвозмездного пользования, определяющего условиях пользования помещением, на основании которых член Кооператива и члены его семьи вселяются в помещение.

Начиная с даты подписания Акта приема-передачи жилого помещения в пользование, член Кооператива обязан ежемесячно оплачивать все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплату коммунальных платежей и оплату платежей на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение.

1.19. При отказе члена Кооператива исполнять свои обязанности перед Кооперативом, в том числе по внесению платежей в счет паевого взноса, включая случаи, когда причиной этого послужила индексация указанных платежей, произведенная в силу изменения цен, Кооператив вправе обратиться в суд о понуждении члена Кооператива к исполнению им своих обязанностей, взысканию задолженности либо об исключении пайщика из членов Кооператива.

1.20. За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей в счет паевых взносов, а также иных взносов член Кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом, Уставом Кооператива, а также Договором погашения выделенных средств.

2. ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.

2.1 Ограничения и правила, устанавливаемые на все Формы участия членов Кооператива в деятельности Кооператива

2.1.1 Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена Кооператива.

2.1.2. Общий размер паенакоплений других членов Кооператива, направляемых Кооперативом из паевого фонда Кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена Кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена Кооператива.

2.1.3. При недостатке средств, указанных в п.п.2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения, Кооператив вправе привлекать заемные средства, размер которых не может превышать семидесяти процентов размера паевого взноса члена Кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых Кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества Кооператива.

Заемные средств могут быть привлечены членом Кооператива самостоятельно и внесены в Кооператив в качестве Доплаты за жилое помещение. Если целевым назначением предоставления такого займа является приобретение жилого помещения, а срок такого договора займа превышает период погашения выделенных средств из паевого фонда (период погашения), жилое помещение приобретенное (построенное) для члена Кооператива после полной выплаты пая, должно быть передано в его собственность. Член Кооператива обязан принять жилое помещение, при этом при передаче в собственность, на жилое помещение устанавливается залог, а в качестве залогодержателя указывается займодавец по такому договору займа. В случае уклонения члена Кооператива от выполнения своей обязанности по приему в собственность жилого помещения, Кооператив вправе потребовать от него компенсировать суммы, понесенные Кооперативом на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей, согласно абз. 9 п.1.16 настоящего Положения, путем увеличения паевого взноса члена Кооператива.

2.1.4. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся Кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества Кооператива.

2.15. Минимальный срок внесения членом Кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива не может быть менее одного месяца, при этом начиная со второго года деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.

2.1.6. Срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом Кооператива части паевого взноса до возникновения у члена Кооператива такого права при условии соблюдения Кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.

2.1.7. Максимальный период членства в Кооперативе с момента регистрации члена Кооператива и до передачи ему в собственность жилого помещения не может составлять более 10 (Десяти) лет.

2.1.8. Правительством РФ могут устанавливаться дополнительные ограничения и правила, а также требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности Кооператива.

2.1.9. Член Кооператива вправе изменить требования к месторасположению (району, местности) будущего приобретения (строительства) для него жилого помещения либо изменить существенные характеристики (параметры) жилого помещения, путем направления Кооперативу соответствующего заявления при условии, что Кооперативом жилое помещение для данного члена Кооператива не приобретено (не начато его строительство), то есть Кооперативом не заключены сделки (договоры) и у Кооператива не возникли обязательства по приобретению, строительству или инвестированию жилого помещения по иным основаниям, а кроме этого, если Кооператив не понес затрат на оплату жилого помещения.

При этом, размер паевого взноса члена Кооператива на новое жилое помещение определяется из расчета стоимости такого жилого помещения на момент перерасчета с обязательным составлением нового Графика паенакопления.

2.1.10. В случае невозможности исполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых взносов в Кооператив после приобретения либо строительства для него жилого помещения, возврат денежных средств члену Кооператива производится только после передачи жилого помещения другому члену Кооператива или продажи Кооперативом данного жилого помещения.

2.1.11. При наличии у члена Кооператива жилого помещения, которое подходит по параметрам (характеристикам) другому члену Кооператива, имеющему размер паенакопления, достаточный для получения права приобретения для него жилого помещения и согласного получить такое помещение в пользование, а при выплате паевого взноса в полном объеме в собственность, Кооператив вправе выкупить такое жилое помещение у члена Кооператива в свою собственность при этом денежные средства, причитающиеся в оплату данного помещения, зачитываются в качестве паевых взносов члену Кооперативу, который произвел продажу жилого помещения.

При этом цена жилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Члену Кооператива, который таким образом произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения в собственность Кооператива в целях его передачи другому члену Кооператива, приобретается то помещение, параметры (характеристики) которого им были заявлены при вступлении в Кооператив, в соответствии с рейтингом.

2.2. Формы участия:

2.2.1 В зависимости от размера части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, рассчитанного исходя из параметров жилого помещения, указанного в Заявлении члена Кооператива (пайщика) о присоединении его Формам участия в деятельности Кооператива, в Кооперативе различаются три формы участия:

- первая форма участия – при условии внесения 30% от размера паевого взноса члена Кооператива;

- вторая форма участия – при условии внесения 40% от размера паевого взноса члена Кооператива;

- третья форма участия – при условии внесения 50% от размера паевого взноса члена Кооператива.

2.2.2. В периоде (режиме) накопления между членом Кооператива и Кооперативом заключается Договор паенакопления и оформляется График паенакопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей (членских взносов).

2.2.3. Размер денежных средств, выделяемых Кооперативом из паевого фонда Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, не может превышать размер собственного паенакопления члена Кооператива.

2.2.4. Сумма привлеченных денежных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена Кооператива, с учетом установленных ограничений (абз. 1 п.2.1.3 настоящего Положения), не может составлять более:

- 70% собственного паенакопления члена Кооператива – при первой форме участия;

- 60% собственного паенакопления члена Кооператива – при второй форме участия;

- 50% собственного паенакопления члена Кооператива – при третьей форме участия.

2.2.5. Условия и порядок погашения займа (кредита) согласуются с членом Кооператива. Кооператив заключает договор займа (кредитный договор) на согласованных условиях с членом Кооператива. Заемные средств могут быть привлечены членом Кооператива самостоятельно и внесены в Кооператив в качестве Доплаты за жилое помещение.

2.2.6. После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива заключается Договор погашения выделенных средств, обязательным приложением к которому являются следующие подписываемые сторонами графики:

- График погашения выделенных средств с учетом процентов за пользование средствами паевого фонда, с условием возможной индексации паевого взноса на Коэффициент индексации платежей, а также иных платежей (членских взносов);

- График погашения привлеченных средств, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных средств с учетом процентов по займу (кредиту).

2.2.7. Член Кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену Кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

3.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Положением, члены Кооператива и Кооператив руководствуются Уставом Кооператива и Федеральным законом.

3.2. Настоящее Положение утверждено решением Общего собрания членов Кооператива в соответствие с Уставом Кооператива и вступает в силу с момента его утверждения.

3.3. Кооператив и его должностные лица, в случае допущения нарушений, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. При вступлении в действие новых законодательных актов Российской Федерации или внесении изменений в действующее законодательство в области жилищной накопительной кооперации, настоящее Положение подлежит приведению в соответствие с действующим законодательством.


© 2007 ЖНК “Жилищная инициатива”
(8362) 63-00-69
http://www.jnk-iniciativa.ru