Жилищный накопительный кооператив "Жилищная инициатива"
Главная О кооперативе Услуги Новости Документы Формы участия Существенные факты
Iiainoe
ЖНК "Жилищная инициатива" открыл новый офис по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 132, офис 2 (вход в цокольный этаж с левого торца здания). Далее »»
22.02.2018. Сообщение о существенном факте Далее »»
02.02.2019. Сообщение о существенном факте Далее »»
19.12.2018. Сообщение о существенном факте Далее »»
29.12.2018. Сообщение о существенном факте Далее »»

                                Утверждено

                                                             Решением Общего собрания

                                                                                    Жилищного накопительного кооператива

                                                        «Жилищная инициатива»

                                     Протокол № 1

                                                от «29» июня 2006 г.

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«Жилищная инициатива»

г. Йошкар-Ола

2006 год.

      Настоящее Положение «О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА» ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА» разработано в соответствии с Федеральным законом № 215 – ФЗ от 30.12.2004 г. и определяет формы участия членов кооператива в деятельности кооператива, вступает в силу с 01.04.2007 г.

 

      Разработанные формы  участия в деятельности кооператива полностью соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и не должны приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.

 

      В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член кооператива имеет право выбирать форму участия в деятельности кооператива определенную настоящим положением.

 

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

      1.1. Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:

 

                  1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения, которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

     

                  2) период внесения оставшейся части паевого взноса;

 

                  3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

                  4) возможные условия привлечения заемных средств в случае предусмотренном часть 3 статьи 47 Федерального закона.

 

      1.2. Режим накопления – это период, когда член кооператива, ежемесячными платежами осуществляет паенакопление суммы, необходимой для возникновения у него права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в размере, определенном настоящим положением в зависимости от выбранной формы участия.

 

      1.3. Режим ожидания – это период, когда член кооператива, продолжая вносить ежемесячные платежи, продвигается в очередности на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

 

      1.4. Режим погашения привлеченных средств и процентов по ним – это период погашения средств, привлеченных кооперативом для члена кооператива и начисленных по ним процентов.

 

 

 

2.  ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

 

 

            2.1. Ограничения, устанавливаемые кооперативом на формы участия в деятельности ЖНК  «Жилищная инициатива:

                        1) расчетная рыночная стоимость предполагаемого жилого помещения не должна превышать 3000000 (Три миллиона) рублей;

                        2) сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, должна быть не менее 40% от предполагаемой рыночной стоимости жилого помещения;

                        3) режим накопления части паевого взноса определяется членом кооператива: минимальный период накопления – 2 года;  максимальный период накопления – 6 лет.

                        4) сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом не может превышать 70% размера  паевого взноса члена кооператива.

                        5) срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в 1,5 раза срока внесения членом кооператива части паевого взноса

 

2.2.    Первая форма участия

 

            2.2.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена

кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 40% от расчетной рыночной стоимости жилого помещения.

Кооператив заключает с членом кооператива Договор накопления части паевого взноса. Договор накопления части паевого взноса определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.

 

 

                        2.2.2. Размер денежных средств предоставляемых кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения составляет не более 40 % от расчетной рыночной стоимости жилого помещения.

 

                        2.2.3. Сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом составляет разницу между реальной стоимостью жилого помещения приобретенного для члена кооператива за вычетом паевого взноса и средствами, указанными в п. 2.2.2. настоящего Положения, но не могут превышать 70% размера  паевого взноса члена кооператива.

 

                        2.2.4. Объемы, условия и порядок погашения займа согласуются с членом кооператива. Кооператив обговаривает с членом кооператива условия и порядок займа и только после этого приобретается жилое помещение в соответствии с Заявкой члена кооператива.

 

                        2.2.5. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят цена покупки, страховка, риэлтерские услуги, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Кооператив заключает с членом кооператива Договор паенакопления. Договор паенакопления определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных и заимствованных средств.

 

2.3. Вторая форма участия:

 

                        2.3.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения составляет не менее 50 % от расчетной рыночной стоимости жилого помещения. Кооператив заключает с членом кооператива Договор накопления части паевого взноса. Данный договор определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.

 

                        2.3.2. Размер денежных средств, предоставляемых кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не более 50 % от стоимости жилого помещения.

 

            2.3.3. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входит цена покупки, страховка, риэлтерские услуги, а также другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения. Кооператив заключает с членом кооператива Договор паенакопления. Договор паенакопления определяет порядок, сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения заимствованных средств.

 

 

            Член ЖНК «Жилищная инициатива» или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

 

            За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом № 215 –ФЗ и Уставом ЖНК «Жилищная инициатива».

 

3.          ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

                        3.1. Кооператив в случае нарушения Федерального закона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

                        3.2. При вступлении в действие новых законодательных актов Российской Федерации те статьи Положения, которые вступают в противоречие с новым законодательством Российской Федерации, не являются причиной приостановления действий настоящего Положения.

© 2007 ЖНК “Жилищная инициатива”
(8362) 63-00-69
http://www.jnk-iniciativa.ru